动态：5月房价总体降势趋缓 新房市场局部小幅回暖

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作者：张达

国家统计局昨日发布的数据显示，5月，全国70城房价环比总体延续降势，但降势趋缓。从新房市场来看，房价下降城市个数减少，降幅收窄，其中一线城市环比涨幅扩大。不过，从二手房市场来看，房价环比下降城市数量增加，降幅有所扩大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，5月，新房市场一线、三线城市价格均得到改善。深圳新房价格环比由跌转涨、广州环比涨幅扩大，带动一线城市新房价格整体环比涨幅扩大。二线城市新房价格环比跌幅与上月持平，三线城市新房价格环比跌幅收窄。对整体市场而言，三线城市新房价格环比跌幅收窄释放的积极意义更大。

“5月，一线城市和南部沿海地区市场回暖。”上海易居房地产研究院研究员潘竑羽说，广州、深圳、北京的新房价格涨幅全国排名靠前；个别强二线城市新房市场热度依旧不减，如杭州、西安等；南部沿海的厦门、福建、桂林等城市二手房市场小幅回暖；海南房价持续坚挺；成都新房和二手房价涨幅均高达0.9%，房价涨幅连续2个月全国第一。

不过，中原地产首席分析师张大伟指出，很多地方稍微放宽了新房限价政策，所以新房价格出现了轻微上行，特别是一二线城市，但二手房更能反映市场真实情况，二手房价依然下调，说明在政策已经宽松的背景下，市场还在寻底过程中。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步指出，前期一揽子纾困政策密集发布，资金面改善对购买力的拉动效应更加显著，但这种效应主要在一线及二线热点城市比较明显，表现在一线城市新房价格反弹最明显。比如，近期一线城市豪宅交易回升，带动价格上涨。二三线城市政策放松空间最大，新房市场也开始触底，预计将在未来2个月左右出现触底反弹。

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