环球观天下！广州二手房业主报价松动，前7个月二手住宅成交为6年来新低

8月5日，据广州市房地产中介协会公布的数据，7月广州市二手住宅整体网签宗数和面积分别为7441宗和71.76万平方米，环比分别下降4.36%和7.94%，同比分别下降16.51%和15.39%。

广州市房地产中介协会认为，受高温天气影响，买家外出看房意愿减弱，7月全市二手住宅网签量环比有一定下降。

【资料图】

从历年广州二手住宅成交情况来看，按照贝壳研究院广州分院数据，今年7月二手房网签数据处于近6年来同月份成交低位。同时，综合今年前7个月数据看，1-7月，广州二手住宅成交49763套，处6年来新低。

从目前市场需求来看，二手房客户的观望情绪偏重。贝壳研究院广州分院数据显示，7月，广州二手住房新增带看量环比下降3%。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为，带看量虽仅小幅下降，但绝对量水平依旧较低，说明客户观望情绪依旧浓厚，看房意愿不算太强 。另一方面，虽然客户仍存在观望情绪，但带看转成交比值继续下降，各区域带看转成交比例从5月份的49%降至7月的42%。业主端亦存在观望情绪，涨价占调价房源比例依旧继续下降。

广州中院研究发展部报告也提到，调控利好未如愿出台，市场回暖预期落空，客户对市场信心再次受挫。加上高温因素影响，客户入市积极性明显下降，看房量不及6月，促成交回落。与此同时，业主报价开始松动。

广州中原研究发展部监测数据显示，目前业主报价指数下跌至25%—30%区间，近七成盘源出现让利行为。这也表明，随着市场需求的下滑，成交周期明显延长，业主对后市信心不足。

从价格上来看，7月，二手住宅网签均价约27259元/平方米，比上月上涨4.2%。

广州当地中介表示，目前市场分化明显，不同板块和区域需求不一，但整体成交确实有所下降。不过，其所处的番禺区7月整体成交未出现大幅下滑。一些远郊区域增城、南沙的成交下跌明显。

新房方面，广州中原研究发展部数据显示，7月广州新房网签6320宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌17%。

广州中原研究发展部报告指出，虽然6月广州新房市场首次成为高于去年同期水平的月份，但7月受市场环境、传统淡季等因素影响，成交再次走低，并未在6月基础上提升。另一方面，大部分新房项目在完成半年业季冲刺后收回此前优惠，虽然供应量保持高位，但对比5—6月促销旺季价格，开发商观望情况亦明显变浓。而刚需客对楼盘价格高度敏感，加之市场可供选择的项目、产品增多，买家普遍有“等降价”、“等开发商之间价格战”的心态，因此7月刚需市场表现乏善可陈。

从案场认购来看，贝壳研究院广州分院院数据显示，7月表现不如5月、6月水平，单盘平均认购环比下降36%，来访环比下降14%，同时带看转成交拉长至14.3组带看/成交。

李茂喆认为，7月市场回落是正常的新房市场周期变化，预计8月开始新房成交将再度逐渐上行。

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