宝龙地产2022年业绩稳定 毛利率达31.5% 天天亮点

3月30日，宝龙地产(HK.1238)发布了截至2022年12月31日的年度业绩报告。报告期内，公司实现合约销售额409.5亿元；总收入313.8亿元；商场营运收入38.5亿元，同比上升约3.9%；归母核心盈利24.5亿元。

宝龙地产2022年整体业绩稳定，归母核心盈利及经营性收入保持行业稳定水平。宝龙地产在积极实施“一城一策”、“保交付、保销售、保回款”等公司策略的引导下，2023开年以来，旗下绝大部分项目的销售均呈现出积极的回暖趋势，并已与“中、农、工、建、邮”五大国有银行签订了战略合作协议，稳定了市场信心，公司有望迎来更平稳、健康的发展。

商业经营稳中向好 经营性收入稳定

(资料图片)

宝龙持续坚持做精做专商业地产主营业务，报告期内迎来了加速复苏向好和持续稳定的势头，商业版块在经营提升、业务发展、组织变革、管理系统等方面持续发力，运营效率持续稳定提升。

2022年，宝龙商业实现全年开业8个项目。多个新开业项目成为了城市地标性建筑，向消费者展现了商业运营的个性化魅力。商场经营业绩稳步提升，截止2022年底，累计开业面积已达1055万平方米，复合增长率为14.8%，商业平均出租率为92.6%。

全年新签约项目11个，新签约总建筑面积104万平方米，其中独立第三方签约7个，面积54万平方米，新签约独立第三方面积占比达到51.9%；截止2022年底，商业累计签约面积达1519万平方米，复合增长率为19.6%，其中独立第三方累计签约面积达249万平方米，复合增长率为67.5%；会员总数近1000万，较2021年底增长130%，线上销售额超5亿元，较2021年底增长2500%。

2023年计划开业项目总数不少于13个，其中购物中心不少于8个。宝龙的商业综合体布局长期坚持聚焦长三角策略，在该区域内形成了规模优势和较强的品牌影响力，凭借对深耕区域市场的深度了解和强大的资源整合能力，因地制宜打造满足当地市场需求的产品，将进一步推动业绩持续增长。

公司持有和经营的这些商业综合体，在任何行业周期里都享有租金的保障，为公司带来稳定的现金流，有效平滑风险，并实现自身资产增值；同时从客户的实际需求出发，为其构建一套复合型商业生态，并带动区域经济提升，是一种高质量的发展模式。

强化责任精细管控 一城一策推进保交付

宝龙延续多年来的稳健经营，全员同心攻坚克难，核心团队稳定；坚守责任，各方协力“保工程、保交房、保还款”，并获得政府、银行、合作伙伴和客户认可和支持；实施一城一策精细管控成效显著；金融机构的合作不断加强，提振了信心。

在不断推出的利好政策支持下，不论是从需求端，还是供给端，都给予了房地产行业充分的支持力度。宝龙作为稳健型民营房企，有序开展生产经营，全力保交付，展现作为责任房企的担当。数据显示：截至12月底，宝龙在全国累计交付约4万套，交付面积约417万平方米。

在“保交楼、保民生、保稳定”的行业主旋律下，宝龙地产将秉承“以客户为先”的初衷，保进度，更保品质，以实力交付兑现业主承诺，助力行业良性发展。

土储集中长三角 成本优势突出

伴随“保交楼”的持续推动，市场信心有望逐步恢复，特别是随着各地出台多项稳定房地产市场政策，地产行业调整将渐入尾声，良性循环也将重新建立，一线、强二线城市和长三角、地区的市场将率先复苏。宝龙地产将坚持1+N发展战略，深耕长三角，同时关注和探索其它机会型优质区域；目前宝龙地产深耕的长三角这类核心区域，将保证公司有望率先受益，并实现销售业绩的企稳回升。

年报显示，2022年累计实现合约销售金额409.5亿元，其中长三角地区销售金额占比74.0%。截至12月31日，公司总土储共2740万平方米，土地储备总可售货值约2828亿元；按区域分，长三角地区土地储备占比67.1%；总土地平均成本价3523元/平方米；2023年计划推出可售货值约820亿，其中67.4%位于长三角。

整体来看，充沛的土储和高性价比的土地成本优势，具有较好防御性和弹性，可确保公司在不同形势下均可以积极应对市场变化，为公司长期发展带来了更为稳定的空间。此外，通过控制城市能级，提高利润空间，宝龙地产应对周期轮动和市场风险的能力也将进一步提高。

展望2023年，随着当前市场正逐步整体回暖，在“保交付、保销售、保回款”的策略和一系列政策的支持下，宝龙地产作为有担当负责任的民营企业，始终践行企业社会公民的责任与义务，坚持品质为先、责任为先的原则，贯彻价值内生、一好到底的策略，不断推动产品与服务的优化升级，助力行业平稳健康有序发展，稳健前行。

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