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宝龙地产2022年业绩稳定 毛利率达31.5% 天天亮点

3月30日,宝龙地产(HK.1238)发布了截至2022年12月31日的年度业绩报告。报告期内,公司实现合约销售额409.5亿元;总收入313.8亿元;商场营运收入38.5亿元,同比上升约3.9%;归母核心盈利24.5亿元。

宝龙地产2022年整体业绩稳定,归母核心盈利及经营性收入保持行业稳定水平。宝龙地产在积极实施“一城一策”、“保交付、保销售、保回款”等公司策略的引导下,2023开年以来,旗下绝大部分项目的销售均呈现出积极的回暖趋势,并已与“中、农、工、建、邮”五大国有银行签订了战略合作协议,稳定了市场信心,公司有望迎来更平稳、健康的发展。

商业经营稳中向好 经营性收入稳定


(资料图片)

宝龙持续坚持做精做专商业地产主营业务,报告期内迎来了加速复苏向好和持续稳定的势头,商业版块在经营提升、业务发展、组织变革、管理系统等方面持续发力,运营效率持续稳定提升。

2022年,宝龙商业实现全年开业8个项目。多个新开业项目成为了城市地标性建筑,向消费者展现了商业运营的个性化魅力。商场经营业绩稳步提升,截止2022年底,累计开业面积已达1055万平方米,复合增长率为14.8%,商业平均出租率为92.6%。

全年新签约项目11个,新签约总建筑面积104万平方米,其中独立第三方签约7个,面积54万平方米,新签约独立第三方面积占比达到51.9%;截止2022年底,商业累计签约面积达1519万平方米,复合增长率为19.6%,其中独立第三方累计签约面积达249万平方米,复合增长率为67.5%;会员总数近1000万,较2021年底增长130%,线上销售额超5亿元,较2021年底增长2500%。

2023年计划开业项目总数不少于13个,其中购物中心不少于8个。宝龙的商业综合体布局长期坚持聚焦长三角策略,在该区域内形成了规模优势和较强的品牌影响力,凭借对深耕区域市场的深度了解和强大的资源整合能力,因地制宜打造满足当地市场需求的产品,将进一步推动业绩持续增长。

公司持有和经营的这些商业综合体,在任何行业周期里都享有租金的保障,为公司带来稳定的现金流,有效平滑风险,并实现自身资产增值;同时从客户的实际需求出发,为其构建一套复合型商业生态,并带动区域经济提升,是一种高质量的发展模式。

强化责任精细管控 一城一策推进保交付

宝龙延续多年来的稳健经营,全员同心攻坚克难,核心团队稳定;坚守责任,各方协力“保工程、保交房、保还款”,并获得政府、银行、合作伙伴和客户认可和支持;实施一城一策精细管控成效显著;金融机构的合作不断加强,提振了信心。

在不断推出的利好政策支持下,不论是从需求端,还是供给端,都给予了房地产行业充分的支持力度。宝龙作为稳健型民营房企,有序开展生产经营,全力保交付,展现作为责任房企的担当。数据显示:截至12月底,宝龙在全国累计交付约4万套,交付面积约417万平方米。

在“保交楼、保民生、保稳定”的行业主旋律下,宝龙地产将秉承“以客户为先”的初衷,保进度,更保品质,以实力交付兑现业主承诺,助力行业良性发展。

土储集中长三角 成本优势突出

伴随“保交楼”的持续推动,市场信心有望逐步恢复,特别是随着各地出台多项稳定房地产市场政策,地产行业调整将渐入尾声,良性循环也将重新建立,一线、强二线城市和长三角、地区的市场将率先复苏。宝龙地产将坚持1+N发展战略,深耕长三角,同时关注和探索其它机会型优质区域;目前宝龙地产深耕的长三角这类核心区域,将保证公司有望率先受益,并实现销售业绩的企稳回升。

年报显示,2022年累计实现合约销售金额409.5亿元,其中长三角地区销售金额占比74.0%。截至12月31日,公司总土储共2740万平方米,土地储备总可售货值约2828亿元;按区域分,长三角地区土地储备占比67.1%;总土地平均成本价3523元/平方米;2023年计划推出可售货值约820亿,其中67.4%位于长三角。

整体来看,充沛的土储和高性价比的土地成本优势,具有较好防御性和弹性,可确保公司在不同形势下均可以积极应对市场变化,为公司长期发展带来了更为稳定的空间。此外,通过控制城市能级,提高利润空间,宝龙地产应对周期轮动和市场风险的能力也将进一步提高。

展望2023年,随着当前市场正逐步整体回暖,在“保交付、保销售、保回款”的策略和一系列政策的支持下,宝龙地产作为有担当负责任的民营企业,始终践行企业社会公民的责任与义务,坚持品质为先、责任为先的原则,贯彻价值内生、一好到底的策略,不断推动产品与服务的优化升级,助力行业平稳健康有序发展,稳健前行。

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