山西：去年商品房库存增长9.7%，结束连续5年下降态势

澎湃新闻记者 刘畅

2月24日，澎湃新闻从山西省统计局获悉，2021年，山西商品房销售面积3204.4万平方米，增长19.3%，增幅分别比一季度、上半年、前三季度回落62.8个、38.4个、23.0个百分点。

统计局数据显示，其中商品住宅销售面积3034.9万平方米，增长19.0%，占商品房销售面积的比重由上年的94.9%下降到94.7%；商品房销售额2170.9亿元，增长15.1%，增幅分别比一季度、上半年、前三季度回落54.4个、35.0个、25.5个百分点，其中商品住宅销售额2030.1亿元，增长15.8%，占商品房销售额的比重由上年的93.0%提高到93.5%。分季度商品房销售面积看，一季度增长82.2%，二季度增长48.3%，三季度增长23.8%，四季度下降13.9%。山西省统计局认为，2021年，山西商品房销售市场呈现出高开低走、持续回落态势，商品房库存量止跌反弹。

截至2021年底，山西全省商品房待售面积861.5万平方米，增长9.7%，增幅比上年加快28.4个百分点，结束了连续5年下降态势。其中，商品住宅待售面积517.4万平方米，增长11.4%，增幅比上年加快30.1个百分点；办公楼待售面积21.2万平方米，下降12.3%；商业营业用房待售面积187.4万平方米，增长11.6%，增幅比上年加快34.1个百分点。 山西省统计局指出，省内新入库项目计划总投资增速下降，反映出房地产开发投资保持稳定增长的后劲不足。2021年，山西全省房地产新入库项目538个，比上年减少26个，计划总投资2954.4亿元，下降7.1%；单个项目平均计划总投资5.5亿元，比上年减少1447万元；开发投资完成466.1亿元，下降25.8%，下拉全省房地产开发投资8.9个百分点。

分市域看，运城、晋中、大同、太原、临汾、晋城和朔州7个市房地产新入库项目计划总投资均呈下降态势，增速分为-51.2%、-48.7%、-47.6%、-31.4%、-15.5%、-6.8%、-2.6%。山西省统计局对房地产开发市场保持稳定健康发展提出坚持“房住不炒”定位，保持政策稳定性；深度拓展多元融资渠道；加强房地产市场的监管力度等三点建议。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，补齐租赁住房短板，解决好新市民和青年人的住房问题。要继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，努力做到稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

探索建立政府引导、社会资本共同参与的多元化、多渠道资金筹集机制，鼓励和引导房地产开发企业利用多种渠道筹集开发资金，进一步拓宽融资渠道，缓解企业资金紧张困难的问题；充分利用金融机构股权融资、供应链金融融资、与非地产业务融资、跟投融资等方式筹集资金作为补充，不断提高企业内源融资能力，减少对银行贷款的依赖性；培育组建集团房地产开发企业，采取强强联合、强弱联合的形式，增强企业竞争力，降低开发成本和投资风险，保证企业资金流稳定。

加强房地产金融管理，进一步完善“三线四档”融资管理规则，严格落实银行房地产贷款集中度管理制度，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房，及时防范和化解金融风险隐患。建立房地联动机制，借鉴北京市住宅用地限房价、控地价、提品质做法，严格购地企业资格审核，建立购地资金审查和清退机制。针对个别房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，加强预售资金监管，确保专款专用，切实维护社会稳定和群众合法权益。

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