国有房屋租金怎么减免？浙江发布细则助企纾困

中新网杭州4月2日电(记者 奚金燕)记者2日获悉，浙江省国资委发布《关于做好国有房屋租金减免工作促进服务业领域困难行业恢复发展的通知》(下称《通知》)，要求该省国有企业做好国有房屋租金减免工作，做到应减尽减，全力帮助浙江省服务业领域困难行业恢复发展、渡过难关。

服务业是国民经济的重要组成部分，小微企业和个体工商户在繁荣市场、促进就业方面发挥着重要作用。为助企纾困，《通知》明确，2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋，2022年减免6个月租金；其他地区减免3个月租金。如遇减免期超过承租期的，按实际承租期减免租金。鼓励国有企业视情加大租金减免力度。

记者了解到，国有房屋是指产权为浙江各级国有全资、国有控股及国有实际控制企业所有的房屋。《通知》还明确，普遍减免3个月租金与已列为疫情中高风险地区减免6个月租金的，要力争在今年上半年完成租金减免主体工作。补充减免3个月租金工作，要在列为疫情中高风险地区后2个月内完成。若今年四季度被列为疫情中高风险地区，要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金。

关于服务业行业分类标准，可参考国家统计局《国民经济行业分类》(原则上第三产业都可以视为服务业)，优先减免发改财金〔2022〕271号文件所涉及行业。关于小微企业界定范围，可参考《关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)或市场监管总局网站“小微企业名录查询”模块。

记者注意到，间接承租国有企业房屋的，原则上转租方不享受减免。对于转租国有房屋的，要持续加大工作力度，推动减租政策有效传导至实际承租人。其中，转租方为国有企业的，减免与实际经营承租方签订的合同全额租金，转租方负责减免租金溢价部分；转租方为非国有企业的，相关责任主体应与转租方协商，确保将其减免租金全部落实到实际经营承租方。鼓励国有企业直接减免租金至实际经营承租方。

此外，《通知》还提到，因减免租金影响国有企业经营业绩的，经本级国资监管机构核准后，在企业经营业绩考核中可纳入特殊事项管理范围。其他未尽事宜，由浙江各省属企业、市县国资监管机构和国有企业根据实际情况采用“一企一策”“一事一议”方式予以支持。

《通知》强调，要结合本地本企业实际，重点关注和妥善处理好减租政策宣传不够导致执行减租标准不到位、“二房东”对最终承租户减免租金不到位，以及涉及经济纠纷或司法诉讼、承租户未主动履行申请手续或失去联系未及时落实减租政策等问题。

为加快推动落实，《通知》要求浙江全省各级国有企业要制定减租实施方案，严格审批流程，规范减租操作，做到高效便利、规范有序。各企业、各单位要迅速成立工作专班，认真做好方案细化、政策宣传解读等工作。要完善减租问题受理机制，依法合规妥善处理问题诉求。浙江省国资委将对减租工作开展检查，及时协调工作中遇到的困难和问题。(完)

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