亚洲活跃房地产投资信托基金超3000亿美元创新高

中新社北京4月29日电 (记者 阮煜琳)国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行29日发布2021年度《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》显示，截至2021年12月31日，亚洲市场上活跃的REITs共计198支，总市值达3041亿美元，为亚洲REITs市场史上总市值最高一年，同比上升8.1%。

报告显示，日本、新加坡、中国香港三地REITs市值合计占比近九成。聚焦三地市场，分派收益率从高到低依次为中国香港7.1%、新加坡6.1%、日本3.8%。从资产类型看，亚太区域中工业及物流REITs表现最为优异，全年录得综合收益率24.7%。

截至2021年12月，新加坡和中国香港共有17支REITs持有位于中国内地的物业，资产数量达129处，较上一年增加17处。中国内地经济环境在新冠疫情之下所展示出的韧性为海外REITs管理人持续增持内地资产提供了信心，2021年两地REITs在内地的交易活动较2020年出现明显回暖。

报告称，截至2022年3月31日，国内已发行的基础设施公募REITs总市值为441亿元人民币。从时间轴来看，首批9单基础设施REITs自发行至2021年10月小幅波动之后总体稳步上涨。2021年12月第二批的两单REITs发行阶段，投资者热情高涨，二级市场认购火爆。

戴德梁行大中华区估价及顾问服务部主管、董事总经理陈家辉表示，与海外对比，中国内地基础设施公募REITs市场尚处于起步阶段，按各国REITs市值与股票市值占比来看，中国内地公募REITs仅为0.05%。未来中国内地基础设施公募REITs市场规模增长潜力可期。(完)

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