天天微资讯！济南首创二手房“带押过户”登记新模式

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中新网济南8月17日电 (吕妍 魏筱溪)记者8月17日从济南市人民政府召开的新闻发布会上获悉，该市近日创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款，为活跃房地产市场注入政策“活水”。

据济南住房公积金中心党组副书记、副主任任立新介绍，近日，该市出台《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》，推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式，调整公积金贷款放款流程，将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款，为实现“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。

济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵表示，为了进一步给交易双方和金融机构提供便利，该局不动产登记中心拓展线上申请系统，银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记，买卖双方在手机端确认“双预告登记”即可。同时，该市积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口，进一步简化办理流程，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，为买卖双方财产安全保驾护航。

“买卖双方要过户，就必须要先行解除原贷款银行的抵押。”许多兵说，为改变这一局面，该市精简申请资料、压缩办理时限，对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务，根据申请实现合并办理；与金融机构、资金提存机构及时开展网络互联，搭建业务平台，及时反馈信息，确保转移和抵押过程中能够准确获得信息，即使遇到无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回，保障交易安全。

济南市不动产登记中心主任杜建刚表示，“带押过户”实施后，进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务，买卖双方无需跑腿，转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请，转移登记和抵押登记可同步办理，抵押预告登记自动转为本登记，卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到房款，结清原银行贷款。

“在济南推出的‘带押过户’新流程里，引入公证‘提存账户’是重要的一个环节。”许多兵说，该模式可以实现“零风险”，让买卖双方都能安心，不必担忧社会上其他各类“资金监管”模式带来的资金风险。实施二手房“带押过户”后，既减轻了“过桥”资金烦恼，降低了再入市“门槛”，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低二手房在市场上的流通成本，进一步活跃房地产市场。(完)

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