【聚看点】百亿私募举牌这两只物业股，掌门人称目前“估值过低”

中新经纬12月5日电 (邓芷若)近日，港交所官网显示，海南希瓦私募基金管理有限责任公司(下称希瓦资产)加仓雅生活服务576.25万股，加仓后持股比例为5.4%，构成举牌。据中新经纬统计，希瓦资产和其实控人梁宏在2022年11月加仓雅生活服务和金科服务两只物业股合计金额为2.03亿港元。如此大手笔买入，他们能赚到钱吗？

实控人也加仓

【资料图】

根据港交所公布的股权披露资料，希瓦资产11月30日在二级市场买入港股雅生活服务576.25万股，每股均价为9.06港元，合计买入金额为5222.67万港元。在加仓以后，希瓦资产持有雅生活服务的股份数量达到7672.225万股，持股比例为5.4%。

值得注意的是，希瓦资产的实控人梁宏也在以个人名义加仓雅生活服务。梁宏先在11月21买进27.05万股，每股均价为8.85港元，合计买入金额约为239.44万港元，此时他持股比例增至5%达到举牌线。

此后梁宏继续加仓，11月30日又增持雅生活服务811.53万股，每股均价为9.06港元，合计买入金额为7356.19万港元。此时，梁宏个人持有雅生活服务的股份数量为8717.95万股，持股比例为6.14%。

据中基协官网，希瓦资产成立于2014年，管理规模区间在100亿元以上，实控人、董事长和总经理皆为梁宏。私募排排网显示，希瓦资产目前旗下在管基金有53只，2022年1月至10月平均收益为-22.13%，在百亿私募中排第80位。

根据2022年中报，雅生活服务是一家定位中高端的全国化综合性物业管理服务商。雅生活服务上半年营收为72.6亿元，同比增长21.97%，净利润为10.58亿元，同比减少7.39%。

从市场表现看，截至12月5日收盘，2022年以来雅生活服累计下跌16.24%，期间最高达17.64港元/股，最低4.29港元/股，振幅达100.38%。截至发稿，雅生活服务报11.24港元/股，单日涨幅为18.19%，市值为159.6亿港元。

2亿多港元加仓物业股

加仓雅生活服务并非梁宏和希瓦资产11月的举牌“首秀”。根据港交所披露，11月17日，梁宏加仓金科服务199.71万股，持股比例达到5.21%，合计增持金额约2590.24万港元。11月23日，梁宏再度加仓金科服务211.33万股，合计增持金额约2614.64万港元，持股比例达到6%。

希瓦资产则在11月22日加仓金科服务186.13万股，每股平均价格为12.05港元，合计增持金额约为2243.54万港元，增持后持股比例达5.09%。

综上，梁宏和希瓦资产在11月加仓雅生活服务和金科服务两只物业股的花费达2.03亿港元。

目前盈亏几何？

截至12月5日收盘，雅生活服务报11.24港元/股，金科服务报16.42港元/股。据此计算，梁宏在11月增持的雅生活服务1050.97万股和金科服务411.04万股部分浮盈3374.41万港元，希瓦资产在11月增持的雅生活服务576.25万股和金科服务186.13万股部分浮盈2067.23万港元。

对于增持物业地产股的原因，梁宏曾在11月27日公开表示，“现在物业股已经不属于成长的范畴了，而是属于严重超跌、严重低估的范畴。”他认为，这些严重错杀、极度低估的股会有价值修复。

不过梁宏也提到物业股可能会遇到的两个问题。第一个问题是未来增速缩水，因为母公司或关联公司的业绩受影响，未来来自母公司或关联公司的管理面积可能会变少，地产整个行业差，物业股增速就会受损。还有开发商卖房子的收入会减少，对物业股的收入会有影响。第二个问题是，应收账款收不回来或一些资金被挪用，这方面的问题是客观存在的。　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

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