世界观察：又见楼市疯狂营销！“0首付0月供，你买房我还贷”，与这家地方龙头房企有关？公司火速澄清！

作者：赵黎昀

0首付0月供可以买一套房？近日，河南省安阳市“花园里二期”地产项目打出这一宣传语，引发舆论热议。这一项目与河南地产龙头建业集团的关联，也成为购房者关注的焦点。

(相关资料图)

2月18日证券时报·e公司记者从建业集团了解到，“花园里二期”并非该集团旗下项目，公司已发布声明，称“对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利”。

建业集团回应与“花园里二期”项目无关联

河南安阳一楼盘发布“0首付0月供，你买房我还贷”的宣传广告，2月17日冲上热搜榜。

证券时报·e公司记者从安阳建业花园里官方公众号了解到，该项目地址位于安阳市龙安区钢花路与金华街交叉口西北角。已于2022年10月开盘。

“所谓0首付、0月供，只是一个噱头，主要是打消购房者担心工期延误或者烂尾的顾虑。所谓0首付，意思是购房者买房只需要交定金，首付可以分期，但也需要交房之前交齐全部首付金额。而0月供也是指，购房贷款月供起初可以由开发商来还，但购房者交房拿钥匙之前，需要把钱还给开发商。”

一地产行业从业者对记者表示，这种宣传操作此前也并非没有先例。但此番受到市场关注，或与牵扯地方房企龙头建业有一定关系。

“近期确实有消费者向我司咨询‘花园里二期’项目有关情况，同时我司发现‘建业花园里’项目楼体外悬挂有‘花园里二期’项目广告，混淆视听，引起消费者误解。经沟通，安阳市永升房地产开发有限公司已将相关广告撤下，并配合我司主动向当地政府主管部门进行解释澄清，以最大限度降低负面影响。”

18日记者从建业集团获悉的一份声明中明确表示，“该司从未参与‘花园里二期’项目开发或运营，该项目一切行为均与我司无关，并对涉嫌侵权行为保留追究法律责任的权利。”

记者了解到，安阳市永升房地产开发有限公司与建业集团此前确有合作关系。据花园里二期项目宣传资料，安阳市永升房地产开发有限公司与建业集团曾合作开发过安阳建业花园里、汤阴建业世和府、柏庄宏居花园里、海南建业花园里等项目。但此番“花园里二期”却并不在合作项目之列。

建业集团也表示，该集团自2019年6月与安阳市永正置业有限公司合作代建安阳“建业花园里”项目，此项目已于2022年4月售罄。“花园里二期”项目为安阳市永升房地产开发有限公司于2022年3月独立开发运营。

企查查APP显示，安阳市永升房地产开发有限公司由安阳市永正置业有限公司100%持有，股权穿透后，实控人为贺鹏州。安阳市永正置业有限公司成立于2018年，是一家以从事房地产为主的企业，企业注册资本3000万元。

建业地产2023年1月销售环比显著增长

作为河南地产“一哥”，建业集团旗下拥有建业地产(00832.HK)、筑友智造科技(00726.HK)、建业新生活(09983.HK)、中原建业(09982.HK)四家港股上市公司。

根据河南省统计局数据显示，2022年全年河南房地产市场合同销售额为人民币6724.8亿元，较上年减少22.3%(2021年全年：人民币8657.7亿元)。建业地产2022年全年合同销售达人民币237亿元，约占整个河南省房地产市场的3.5%。

交易量方面，河南省房地产市场2022年全年的交易量达到11141万平方米，同比减少16.1%(2021年全年： 13277万平方米)。以销售面积计，建业地产截至2022年12月底销售面积占河南省总销售面积的3.1%(建业地产截至2022年12月31日合同销售面积除以河南省截至2022年12月31日总合同销售面积)。根据河南省统计局资料，河南省2022年全年物业销售的平均成交价为每平方米人民币6036元，按年下降7.4%(2021年全年：人民币6521/平方米)。

近期国内地产市场整体回温，建业地产2023年1月销售数据也显著向好。

据建业地产披露，该公司2023年1月物业合同销售达人民币28.7亿元，同比增加43%。2023年1月计算，建业地产取得物业合同销售总额人民币28.71亿元，同比增加43%；合同销售建筑面积达388104平方米，环比增加54.6%。2023年1月份每平方米平均销售价格在人民币7396元，环比减少7.5%。

一月份，建业地产推出10个新项目或新期产品，新可售资源人民币6.15亿元。推盘首日录得平均销售认购率19%，将于未来数月转换为合同销售。

据了解，建业地产一月份合同销售获以下因素支持，来自郑州的合同销售贡献约占总销售额的10%左右；来自河南三、四线城市的项目约占总销售额59%左右；来自县级城市的合同销售贡献约占总销售额的31%左右；省域化战略令合同销售持续多元化，合同销售来自河南省二、三及四线城市，以及县级城市的183个项目/分期；一月份有81%合同销售额来自未受限购令影响的项目。

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