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【天天快播报】北京楼市实探|顺义部分新盘活跃,有买家看房半年后终出手

“看到一些同事在顺义买房安家,我也动心了。经过半年的选房,我决定在后沙峪买房。”一位来自北京朝阳区的购房人小姜(化名)如是说。来自东城区的看房人沈亮(化名)、营销人士王成杰(化名)都表示“看好顺义楼市”。

那么,如今的顺义楼市究竟回暖了吗?新盘的到访量、成交量与以往相比发生怎么的变化?为此,新京报记者实地走访了多个顺义新盘,以此探寻当地楼市变化的轨迹。


(资料图片)

仁和板块:

“四兄弟”争霸,看房人增多

顺义区位于北京市东北方向,为平原新城之一,涵盖后沙峪、高丽营、牛栏山、仁和等10个板块。其中,后沙峪、仁和等板块近年来土地供应较为频繁,多个项目同台比拼,竞争十分激烈;但顺义主城的土地供应较少,新盘比较稀缺。

连日来,新京报记者探访发现,目前,仁和板块内新盘较多,竞争激烈。而当初被称为“仁和三兄弟”的三盘比拼,已演变为“仁和四兄弟”争霸,除了公园都会、龙湖·云河砚、路劲御和府三个老项目尚未售罄,新项目路劲旭辉·公园和御也在售。

目前,龙湖·云河砚主推230-350平方米的城市实景跃墅,价格区间为390万-700万元;105平方米、120平方米墅区洋房均价约为3.7万元/平方米。该售楼处的销售人员表示:“项目已经快速去化,所剩房源不多,预计不久将会售罄。”

据公园都会的销售人员介绍,其项目成交单价在3.6万-3.8万元/平方米之间,户型主要为89-105平方米的三居室、127平方米的四居室等。

此外,路劲旭辉·公园和御的销售人员表示:“目前,项目在售房源为9-11层低密洋房等,其中72平方米两居普宅售价从240万元起,89平方米三居室总价在320万-340万元之间,精装修交付。”

“春节后,到仁和板块看房的人增多了,以刚需人群为主,相比之前,成交量确实增长了。其中有很多在朝阳区望京等地工作的‘有车一族’到仁和板块选房。”仁和板块一名资深中介人员介绍。

后沙峪板块:

需求释放,小户型“抢手”

不仅是仁和板块,后沙峪板块也活跃起来。

2月21日上午,新京报记者以购房人身份来到位于后沙峪板块的中海首开·湖光玖里售楼处,看到一位销售人员正在沙盘前给两名购房人介绍项目、房源的情况。而对面的座椅区内还有几个人。

“我想在今年改善一下住房,初步计划在朝阳区或者顺义区购买一套洋房。春节前,有多位销售人员给我打电话推销房子,他们总在说‘北京楼市回暖,房源热销,价格上涨’。我一直半信半疑。今天上午,我就带着家人过来看房,发现没有销售人员宣传得那么火爆。”在中海首开·湖光玖里售楼处看房的沈亮这样说。

“今天是工作日,前来看房的人比较少。周末看房人就会多些,成交量也比平时工作日高一些。”中海首开·湖光玖里的销售人员说道。

据这位销售人员介绍,中海首开·湖光玖里位于顺义区后沙峪火沙路与裕庆路交叉口西北角,属于中海顺义新城第19街区地块。目前,该项目推出建筑面积110-185平方米的三至四居洋房,销售指导价为5.97万元/平方米,洋房精装交付。“近一段时间,项目整体的成交量增多了,一些小户型房源已经售罄。”

“我长期在朝阳区工作,如果在顺义区后沙峪买房,乘坐地铁15号线通勤很便利。看到一些同事在顺义买房安家,我也动心了。”小姜表示,经过半年的选房,自己决定在后沙峪出手买房。

顺义主城区:

一新盘“3月将上调价格”

值得一提的是,今年伊始,商品房项目龙湖·御湖境入市,因其位于顺义主城区核心而引发关注,该区域内近年来鲜少有新房供应。

北京市住建委网站显示,该项目的24栋楼804户一次性取证,均为5-11层洋房产品。

据龙湖·御湖境的销售人员介绍,项目的户型设计为120平方米的三居室及143、160、187平方米的四居室,全部精装修交付。今年1月28日,该项目一期首次开盘,获得成交额15亿元。目前,在售房源均价约为4.8万元/平方米,一期即将售罄。3月1日起,全线产品将上调价格。

熟悉顺义区楼市的一线营销人士王成杰告诉记者:“顺义楼市一直有很强的市场韧性,既有一些刚需房源,也有改善房源,不同预算的人群都能找到合适自己的房子。”

“2022年,顺义楼市卖了4856套房,总成交额约221亿元,比昌平高出两成。今年,随着轨道交通的发展,顺义楼市前景值得看好。”王成杰如是说。

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