深圳首个不限购区域来了？深汕合作区放开限购是何信号

深圳市深汕特别合作区(下称“深汕合作区”)传出取消限购的消息。

3月10日，网传消息称，深汕住建局日前发布《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，该通知涉及深汕特别合作区限购和限售政策的调整。

调整主要在三个方面：一是放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；二是优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让；三是推行优先申购制度，小于120平方米的商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买；大户型购买资格不限。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的，不再享有优先申购资格。

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深汕合作区一位楼盘销售人士对第一财经记者表示，最近这两天楼盘通知暂时放开限购，但是相关文件还没下发。如果此前不具备购房资格的客户，现在来售楼处已经可以购买了。

与此同时，另一位深汕本地中介人士对第一财经记者称，深汕合作区此前的限购政策是单身限购一套，家庭限购两套。而从最近几天开始，陆续有楼盘开始放开限购，虽然目前还没看到文件下发，但很多楼盘已经先放出消息了。

此外，不少媒体向深汕合作去住房建设和水务局求证，已得到相关确切回复，证实了放开限购和限售的消息，相关政策近段时间内可能出台。

对于此次政策调整动向，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，鼓励大家长期投资深汕的信号很明显，但是过去基于美好规划、产城发展蓝图买房、投资的逻辑在未来可能没那么明显了。靠规划刺激楼市，激活资金面已成为过去的逻辑。现在，类似深汕的新区太多了，深圳的金字招牌在深汕能否见效、让大家认可而掏腰包，取决于深汕的规划能否落地，而这需要较长的时间来兑现。但不管如何，政策松绑和退出以后，必然会激活购买需求，尽管量没那么大。

此类情况是否会延伸至深圳其他区？李宇嘉认为，至少在当下，不可能放开。当然，如果深圳的销售量还在低量运行，未来不排除类似坪山、光明等外围区域放开，但调整也是渐进的，比如入户买房时间的调整、社保年限的调整、限售年限的调整等。

同时，深圳市房地产中介协会秘书长华洪认为，对深圳楼市的影响也是有限的。毕竟深汕合作区作为新区，整体供需情况、城市规划、人口导入，都是与深圳市区客观上是存在割裂的，毕竟“飞地”的距离感还是实实在在存在的，反而深汕区的楼市与汕尾、惠东的楼市更能看成一个整体。当然，在政策调整方面，这种迹象对市场而言是存在利好传递的，会让市场产生对深圳本土其他区域是否会跟进调整的预期。

对于调整的原因，华洪对第一财经记者表示，深汕合作区对楼市政策作出调整，也是出于对楼盘去化和人口导入的考虑。

在新增人口方面，据《深圳2022年统计年鉴》，2017年到2021年连续五年年末常住人口数分别是6.64万人、6.55万人、6.47万人、6.57万人、6.68万人，人口数量增长缓慢。

而在新房楼市方面，根据易居研究院提供的数据，2022年深汕合作区新建商品住宅成交套数为1505套，相比2021年3030套下跌了一半，充分说明市场压力较大。3月10日，第一财经记者在安居客平台查询得知，目前深汕合作区共有6个楼盘在售，2个楼盘待售。

与此同时，深汕合作区在宅地招拍挂中，按面积计算，2021年和2022年连续两年在深圳全市11区中排名第六，是深圳公开供地的重要区域之一。

“此前限购，包含商务公寓，家庭限购两套，并且自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让，再叠加市场行情下行，新房销售量下降，前期大规模储备开发的项目出现滞销。”李宇嘉补充道，“靠本地人根本无法消化如此大的商品房体量，因此必须要靠外来人口来消化。”

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