济南第四批次集中供地收金约57亿元，历下区3宗涉宅用地引发激烈竞争

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12月29日，据济南公共资源交易中心官网，济南市今年第四批次集中供地完成出让。此次共出让14宗涉宅地块(市中区1宗、历下区3宗、济阳起步区10宗)，总成交面积39.05万平方米，最终3宗地块触顶进入竞品质和建设进度环节、11宗地块底价成交，合计收金约57.3亿元。

这是济南年内第四批次集中供地，也是今年最后一次集中供地。

14宗城镇住宅用地中，历下区3宗涉宅用地吸引房企激烈竞争，其余地块均底价成交。

按照地块出让公告，此次历下区共计挂牌3宗住宅地块，包括科技城片区11街区地块DKJ1129、科技城片区11街区地块DKJ1132以及丁家安置房地块二，3宗地块土地面积共计80800平方米。上述3宗地块组团起始价约17.39亿元。

其中，历下区科技城片区11街区地块DKJ1129地块的面积最大，总价最高。该地块面积53829平方米，地块位于历下区科技城片区11街区化纤厂路以西，华龙路以南，地块起始价128942万元，最高限价148154万元，地块楼面起始价为8555元/平方米。

该组团地块在开拍后，引发共66轮竞价。中指研究院土地事业部负责人张凯指出，地块在竞拍环节保利置业和建发两家企业激烈竞争，在52轮时触发最高限价，进入竞品质和建设进度环节。最终竞品质阶段由保利置业以触顶价及商品住宅全部满足绿色三星建筑要求、达到建筑单体地上总层数的百分之六十后办理商品住宅预售许可手续的代价竞得该地块，该组团地块成交总价199819万元，成交楼面价8777元/平方米，溢价率14.9%。

本次出让的地块中，成交总价最高的地块为市中区小梁庄项目B地块，该地块面积92670平方米，地块位于市中区经十路以南，建宁路以北，中光明街以东，该地块起始价及最高限价为26亿元，也是该批次中起始价最高的地块，楼面起始价约9675元/平方米。

最终，该地块由济南城投以一口价26亿元竞得。

第四批次集中供地主力区域为起步区，该区出让的10宗城镇住宅用地总出让面积约21.69万平方米，其中两宗住宅地块用途为服务设施用地。

根据济南公共资源交易中心官网信息，10宗涉宅地块全部由济南先投新创城市开发建设有限公司以底价竞得，总成交价11.3亿元。

中指研究院监测数据显示，2022年全年，济南共计成交涉宅用地69宗，大幅少于2021年的177宗；成交规划建面512.9万平方米，较上一年减少57%；全年收金273.16亿元，较去年收窄52%。

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